Профстандарт специалиста по организации капитального ремонта многоквартирного дома (5 видео)

Профстандарт специалиста по эксплуатации и обслуживанию многоквартирных домов

В предыдущей статье мы говорили про профессиональный стандарт и предъявляемые требования к Специалисту по управлению МКД. Сегодня мы поговорим про профстандарт Специалиста по эксплуатации и обслуживанию МКД, утверждённый Приказом Минтруда РФ №238н от 11 апреля 2014 года.Профстандарт: Специалист по управлению МКД

Содержание

Специалист по эксплуатации и обслуживанию МКД
Аварийное обслуживание и ремонтные работы
Руководящий состав
Профстандарт: Специалист по эксплуатации и обслуживанию МКД | НП СРО
📹 Видео

Специалист по эксплуатации и обслуживанию МКД

Как сказано в профстандарте, основной целью специалиста данной должности является организация и проведение работ для сохранности общего имущества собственников помещений в МКД, а также для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания в доме.

В качестве должностных лиц по данной специальности могут быть рассмотрены:

руководители специализированных (производственно-эксплуатационных) подразделений (служб), не вошедшие в другие группы
инженеры по промышленному и гражданскому строительству
прочий средний административно-управленческий персонал, не вошедший в другие группы

Видео:Преимущества и недостатки открытия специального счета на капитальный ремонт МКД.Скачать

Задачей этого персонала является проведение работ по эксплуатации, обслуживанию, санитарному содержанию и благоустройству общего имущества МКД и придомовой территории, включая:

техосмотры и подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества
диспетчерское и аварийное обслуживание
ремонтные работы (текущий и капитальный)
оценку физического износа и контроль технического состояния конструктивных элементов, систем инженерного оборудования, разработку планов и графиков, а также перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества
координацию действий между собственниками, подрядными организациями и РСО по вопросам эксплуатации и обслуживания общего имущества

Исполнять обязанности по проведению работ по эксплуатации, обслуживанию, санитарному содержанию и благоустройству общего имущества в МКД могут:

диспетчер или мастер (аварийно-восстановительной или объединенной диспетчерской службы)
мастер (техник) по эксплуатации и обслуживанию общего имущества, благоустройству и озеленению придомовой территории
техник-смотритель
техники по промышленному и гражданскому строительству
старший техник по благоустройству и озеленению территорий домовладений
прочий средний административно-управленческий персонал, не вошедший в другие группы

Соискатели по указанным специальностям должны иметь среднее профессиональное образование и опыт работы в сфере ЖКХ не менее полугода.

В их обязанности могут входить следующие виды работ:

Видео:Для кого профстандарты обязательны - Елена А. ПономареваСкачать

проведение плановых или внеплановых осмотров общего имущества для определения причин возникновения дефектов и разработки мер по их устранению
ведение журнала осмотров общего имущества и паспорта готовности объектов к эксплуатации
подготовка писем, заявок, актов, дефектных ведомостей, протоколов, докладных и служебных записок

Министерство труда РФ разработало правила по охране труда работников ЖКХ

Аварийное обслуживание и ремонтные работы

В обязанности специалиста по проведению диспетчерского и аварийного обслуживания общего имущества в МКД входит:

приём заявок от диспетчерской службы на устранение аварий
устранение причин аварий или предотвращение распространения их последствий
контроль работы инженерного оборудования
контроль выполнения заявок управляющей организацией
разработка регламента действий диспетчерских и аварийных служб, видов и сроков выполнение аварийно-восстановительных работ

Для проведения ремонтных работ общего имущества в МКД могут быть назначены:

инженер по организации эксплуатации, обслуживанию и ремонту зданий и сооружений
инженер по организации капитального ремонта зданий
мастер участка

Видео:Как соответствовать профстандартам в строительстве?Скачать

К обязанностям данного специалиста относится:

оценка физического износа и технического состояния общего имущества
проведение обмеров для выявления характера и объёмов ремонта
обоснование и выбор метода расчёта физического износа
согласование описи ремонтных работ для составления сметы к договору на выполнение ремонта общего имущества
подготовка ответов на жалобы, заявления и предложения от собственников, подрядных организаций и РСО

В обязанности специалиста по проведению текущего ремонта общего имущества в МКД входит:

техосмотры для определения потребности в плановом текущем ремонте общего имущества
составление плана проведения текущего ремонта общего имущества и уконтроль его реализации
обеспечение во время текущего ремонта исправного состояния и безопасной эксплуатации всего инженерного оборудования
приёмка выполненных работ
подготовка ответов на жалобы, заявления и предложения от собственников, подрядных организаций и РСО по вопросам текущего ремонта
контроль соблюдения работниками требований по охране труда, пожарной безопасности и производственной санитарии

Специалист должен знать:

нормативно-правовые акты, регламентирующие проведение работ по текущему ремонту общего имущества
технологию и организацию ремонтных работ
перечень и периодичность ремонтных работ
правила охраны труда
требования к составлению отчетности
основы трудового законодательства и правила внутреннего трудового распорядка
правила и нормы технической эксплуатации
основы разработки смет на проведение ремонтных работ

Видео:Как применять профстандарты и как накажут, если их не применятьСкачать

К обязанностям специалиста по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД относится:

подготовка предложения о включении МКД в региональную программу капремонта
подготовка техзадания для проектирования капремонта
оформление исходно-разрешительной документации и документов для согласования проекта и прохождения экспертизы
подготовка техзадания и участие в работе конкурсной комиссии по выбору подрядной организации для проведения капремонта
проведение подготовительных работ
технический и авторский надзор за работами
приёмка выполненных работ
ввод в эксплуатацию МКД после проведения капремонта общего имущества

В Карелии УО пригрозили штрафами за завалы на мусорных площадках

Руководящий состав

На должность руководителя комплексом работ по эксплуатации и обслуживанию общего имущества в МКД могут быть приняты:

начальник эксплуатационного (ремонтно-эксплуатационного) подразделения (службы)
главный инженер эксплуатационного (ремонтно-эксплуатационного) подразделения
начальник (аварийно-восстановительной) службы
начальник отдела технической эксплуатации
инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений
инженер по организации капитального ремонта зданий
начальник отдела благоустройства
инженер по благоустройству и озеленению придомовой территорий
инженер по организации работы с собственниками
руководители специализированных (производственно-эксплуатационных) подразделений (служб), не вошедшие в другие группы
руководитель (заведующий, начальник) службы

В обязанности специалиста по обеспечению результативной работы управляющей организации входит:

Видео:Приемка работ по капитальному ремонту в МКД. Контроль со стороны собственниковСкачать

технико-экономический анализ работы управляющей организации
обеспечение рационального использования УК трудовых, материальных и финансовых ресурсов
сохранность и надлежащее состояние общего имущества, благоприятных и безопасных условий проживания, предоставления потребителям коммунальных услуг
подготовка предложений по реконструкции и модернизации МКД
контроль исполнения принятых решений
проведение технико-экономической оценки различных вариантов осуществления работ по эксплуатации и обслуживанию общего имущества
организация взаимодействия с органами государственного надзора и муниципального жилищного контроля

К обязанностям специалиста по разработке планов и графиков проведения работ по технической эксплуатации и обслуживанию общего имущества в МКД относится:

оценка текущего состояния общего имущества
разработка планов проведения комплекса работ по эксплуатации и обслуживанию общего имущества
планирование расходования ресурсов для выполнения планов структурного подразделения
организация подготовки документов для заключения договоров по технической эксплуатации и обслуживанию общего имущества

От специалиста потребуется умение:

подготавливать отчёты о состоянии материальных ресурсов для технической эксплуатации и обслуживания общего имущества МКД
анализировать выполнение плана по эксплуатации и обслуживанию общего имущества
оценивать результаты исполнения договоров подрядными организациями и РСО по технической эксплуатации и обслуживанию общего имущества

Для координации действий между собственниками, подрядными организациями и РСО по вопросам эксплуатации и обслуживания общего имущества МКД специалисту потребуется:

Видео:Многоликий капремонт. Как тратит деньги фонд капитального ремонта и как - настоящий собственник.Скачать

вести учёт (реестр) собственников помещений в МКД, нанимателей, арендаторов помещений, подрядных организаций и РСО
обеспечивать собственников информацией, связанной с технической эксплуатацией и обслуживанием общего имущества
принимать от участников взаимодействия заявки, предложения и жалобы
вести отчётность
организовывать взаимодействие с органами местного самоуправления, госвласти, подрядными организациями и РСО
консультировать собственников по вопросам эксплуатации и обслуживания общего имущества

Для этого специалист должен знать:

законодательные акты, постановления и нормативно-технические документы, регламентирующие эксплуатацию и обслуживание МКД
требования к составлению отчетности
основы трудового законодательства и правила внутреннего трудового распорядка
правила и нормы технической эксплуатации
принципы, методы, инструменты, технологии взаимодействия с собственниками, государственными и муниципальными органами власти и управления

Профстандарты для управляющих организаций