+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Может ли госслужащий сдавать в аренду принадлежащее ему недвижимое имущество?

Содержание

Госслужащий сдает в аренду квартиру — когда закон разрешает

Может ли госслужащий сдавать в аренду принадлежащее ему недвижимое имущество?

Наличие в собственности нескольких жилых помещений – это не только роскошь для собственников, но и несение определенного рода затрат. Если жилая площадь ни кем не заселена, то за ее содержание все равно приходится платить. Чтобы окупить затраты и немного заработать, владельцы квартир сдают их в аренду.

Как в 2019 году правильно оформить данную процедуру, во избежание возможных проблем с налоговой службой и недобросовестными жильцами?

Особенности сдачи жилья: если сдается жилье, в котором зарегистрированы иные лица, помимо собственника, то потребуется заполучить их согласие;

Можно ли госслужащему сдавать квартиру в аренду

В отношении гражданских служащих это ограничение произведено прежде всего в ст. 17 Федерального закона от 27.07.2004 № 79-ФЗ

«О государственной гражданской службе Российской Федерации»

Анализ данной статьи показывает, что применительно к сдаче госслужащим внаем (в аренду) жилого или нежилого помещения, находящегося в его собственности, сомнения вызывает соблюдение запрета на осуществление предпринимательской деятельности гражданским служащим. Напротив, осуществление предпринимательской деятельности без регистрации образует состав преступления, предусмотренного ст. 171 Уголовного кодекса РФ — незаконное предпринимательство.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.11.

2004 № 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем»

Может ли госслужащий сдавать в аренду принадлежащее ему недвижимое имущество?

Государственным гражданским служащим запрещено заниматься предпринимательской деятельностью.

В отношении гражданских служащих это ограничение произведено прежде всего в ст. 17 Федерального закона от 27.07.2004 № 79-ФЗ

«О государственной гражданской службе Российской Федерации»

Как правильно сдать квартиру в аренду по закону?

Актуальность этой фразы особенно выражает весь смысл, когда нужно как можно быстрее сдать в аренду квартиру.

Стремясь за короткие сроки найти порядочных квартирантов, арендаторы нередко сталкиваются с мошенниками. Помимо этого, допускают еще множество ошибок, за которые потом приходится платить.

Ценой такой спешки могут быть не только деньги, но и подорванное здоровье. Помимо этого, пустующая жилплощадь требует присмотра, а также ежемесячной оплаты.

Не стоит сдавать в аренду своим близким и знакомым, оформив договор на словах. Единственное, что будет успокаивать, то что люди там проживают не чужие.

Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду

Наличие в собственности нескольких жилых помещений – это не только роскошь для собственников, но и несение определенного рода затрат.

Если жилая площадь ни кем не заселена, то за ее содержание все равно приходится платить. Чтобы окупить затраты и немного заработать, владельцы квартир сдают их в аренду.

Особенности сдачи жилья: если сдается жилье, в котором зарегистрированы иные лица, помимо собственника, то потребуется заполучить их согласие;

Субсидии госслужащим на приобретение жилья в 2019 году

› Государственные служащие относятся к разряду граждан, функциональные обязанности которых лежат в сфере обеспечения нужд государства.

В связи с этим они имеют право на получение помощи на приобретение благоустроенного жилья для себя и членов семьи.Субсидия госслужащим на приобретение жилья представляет собой вид государственной поддержки, которая предоставляется работникам гражданской службы один раз и позволяет им стать собственниками жилого помещения.

Средства выделяются только тем сотрудникам государственных органов, которые имеют стаж работы более одного года.Программа по обеспечению государственных служащих собственной жилой площадью начала действовать в 2004 году (№ 79-ФЗ от 27.07.2004 г.), однако ее нормы не находили должного отражения на практике.

Только с 2009 году началось выделение субсидий работникам государственных органов (Постановление Правительства № 63 от 27.01.2009 г.)

«Глас Народа»

В раздел «Прокуратура Самарской области разъясняет: «Можно ли муниципальному служащему получать прибыль от аренды своей квартиры?»Собственник любого жилого помещения вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе и сдавать такие помещения – разъясняет прокурор Хворостянского района Алексей Абрамов.

Это требования Гражданского кодекса РФ (ст.

[2]

288).В то же время муниципальным служащим запрещено заниматься предпринимательской деятельностью. Эти требования предусмотрены п.

Договор найма служебного жилого помещения: образец, что это такое, может ли военнослужащий и госслужащий сдавать квартиру в аренду, если да, в каком порядке?

› К государственным служащим относятся граждане, взявшие на себя обязательства по прохождению гражданской службы.

17 Закона № 79-ФЗ) запрещено осуществлять предпринимательскую деятельность.

Имеет ли право госслужащий сдавать в аренду собственное жилье сроком на

5 месяцев для проживания там коминдированных специалистов? При этом междусторонами заключен договор аренды.

номер вопроса №5497868 прочитан 6216 раз 0 Вместе с темой «Имеет ли право госслужащий» также ищут:

Источник: https://zhkh-nn.ru/gossluzhashhij-sdaet-v-arendu-kvartiru-kogda-zakon-razreshaet/

Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду – Недвижимость, работа, имущество

Может ли госслужащий сдавать в аренду принадлежащее ему недвижимое имущество?

Наличие в собственности нескольких жилых помещений – это не только роскошь для собственников, но и несение определенного рода затрат.

Если жилая площадь ни кем не заселена, то за ее содержание все равно приходится платить. Чтобы окупить затраты и немного заработать, владельцы квартир сдают их в аренду.

Как в 2018 году правильно оформить данную процедуру, во избежание возможных проблем с налоговой службой и недобросовестными жильцами?

Кто имеет право?

Правом на сдачу жилой недвижимости имеет только ее собственник, то есть лицо, имеющее свидетельство о регистрации прав на жилье.

Никакие третьи лица не вправе самостоятельно заключать договора аренды с потенциальными жильцами, даже по просьбе самого собственника, за исключением случаев наличия нотариально заверенной доверенности.

Особенности сдачи жилья:

  • если сдается жилье, в котором зарегистрированы иные лица, помимо собственника, то потребуется заполучить их согласие;
  • при регистрации в жилье несовершеннолетнего лица, разрешение на сделку необходимо получить от органов опеки;
  • когда на стороне собственника выступает несколько лиц, то в сделке должен участвовать каждый из них или свое согласие они выражают в письменном виде, доверяя совершить сделку одному из собственников.

Если не принять во внимание указанные особенности, собственник рискует получить штраф, а в случае судебного спора с нанимателем, он не сможет ссылаться на условия договора, как на доказательство.

Физлица

Жилищное законодательство, в статье 30, указывает на основные права собственника жилой недвижимости. Пункт второй статьи гласит о том, что собственник, получив согласие от других жильцов, имеет право сдавать своей жилье в аренду.

Таким образом, в рамках закона особых ограничений нет

Военнослужащие

Если военнослужащий проживает в служебном помещении, то сдавать в аренду жилье он не имеет право, так как не является его прямым владельцем. После прохождения процедуры приватизации, он приобретает такое право.

Госслужащие

Относительно сдачи в аренду жилья государственным служащим, ответ будет таким же, как в ситуации с военнослужащим.

Полицейские

Полицейские являются такими же субъектами права, как и остальные физические лица Если у них имеется собственное, приватизированное жилье, то запрета на сдачу его в аренду не предусмотрено нормами закона.

Закон

Любые сделки, проводимые с имуществом, включая сдачу его в аренду, регулируются со стороны законодательных актов.

Собственник жилья, решивший сдать свое жилье в аренду, должен принять во внимание и руководствоваться следующими нормативными актами:

  • Жилищный кодекс РФ – документ прописывает основные правила использования жилой недвижимости, включая ответственность за их нарушения;
  • Гражданский кодекс РФ – отдельные главы кодекса посвящены сдаче жилья в аренду (глава 34-35).

При нарушении указанных нормативных актов, договор аренды может быть признан недействительным, что приведет к соответствующим последствиям для сторон сделки.

Сдача жилья в аренду

По нормам закона, сдача жилья в аренду, допускается только со стороны собственника или его представителя, действующего на основании доверенности.

Права распоряжения имуществом подтверждается соответствующим свидетельством о праве собственности и выпиской из Росреестра. Все лица, прописанные в жилье, должны дать согласие на сдачу его в аренду. Определенный вид жилья имеет свои особенности по сдаче в аренду.

Муниципального

Неприватизированное жилье официально принадлежит местным органам муниципальной власти. Таким образом, не прописанные лица в жилье, а данный орган выступает в качестве собственника.

Если прописанный гражданин решит сдать жилье в аренду, то данная сделка будет считаться субарендой и не может быть заключена без согласия первоначального собственника.

Приватизированного

После приватизации жилой недвижимости, права распоряжения и владения полностью переходят новому собственнику.

Это означает, что он вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе, сдавать в аренду, не нарушая при этом требования закона.

Ипотечного

Многие граждане, приобретая жилье по ипотечному займу, решают сдавать его в аренду, а на вырученные средства, гасить долг. По договору купли-продажи заемщик является полноправным собственником жилья, несмотря на имеющиеся кредитные обязательства перед банком.

Для предотвращения рисков, связанных с потерей денежных средств, банк обязует заемщика предоставить жилье в качестве залога. Все сделки по продаже имущества, включая передачу его собственность третьим лицам, допускаются с разрешения кредитора.

Что касается аренды, то собственник заложенного имущества вправе сдавать без согласия банка, если с его стороны не нарушаются нормы права.

Служебного

Служебное помещение по своему типу схоже с муниципальным жильем. Если работодатель поймет, что работник больше не нуждается в предоставлении ему служебного помещения, так как оно сдается им в аренду, то такое жилье будет передано во временное пользование другому сотруднику.

Аварийного

Сдача жилья без ремонта или в аварийном состоянии возможна. Как правило, стороны договариваются, что ремонтные работы будут произведены за счет квартиросъемщика.

Если жилое помещение пришло в негодность за время эксплуатации его арендатором, то он может потребовать у собственника расторжения договора аренды или проведения ремонта.

Самостоятельно или через агентство?

Собственник выбирает сам, каким способом он будет сдавать жилье – самостоятельно или путем привлечения агентства. В сети интернет имеется достаточно много сайтов для размещения объявлений о сдаче жилья в аренду.

Если собственник не желает размещать объявления, лично общаться с потенциальными арендаторами, он может обратиться в специальные агентства, оказывающие риэлтерские услуги. Как показывает практика, комиссию за услуги риелторов оплачивает арендатор.

Особенности сдачи

Особенности сдачи жилья в аренду зависит не только от типа помещения, но и от субъектов, которые будут в нем проживать.

Иностранным лицам

Если собственник желает сдать квартиру иностранному лицу, то ему придется столкнуться с определенными трудностями, которые в основном заключаются в запросе у арендатора документов, подтверждающих его личность.

В остальном, процедура сдачи жилья в аренду не имеет значительных отличий от сделки с гражданином РФ.

На что стоит обратить внимание:

  • никаких проблем со сдачей жилья в аренду иностранному лицу не возникнет, если у него будет иметься на руках миграционная карта;
  • для сверки подлинности представленных документов, следует посмотреть типовые образцы паспортов той страны, из которой прибыл иностранец;
  • документы не должны быть просрочены и иметь какие-либо исправления.

Источник: https://lawnedinform.com/mozhet-li-gossluzhaschiy-sdavat-kvartiru-v-arendu/

Сдача квартиры госслужащим

Может ли госслужащий сдавать в аренду принадлежащее ему недвижимое имущество?
Бесплатная юридическая консультация:

Москва Просмотрен 924 раза. Задан9 11:12:40 +0400 в тематике «Гражданско-процессуальное право» Можно ли заниматься предпринимательской деятельностью в жилом помещении?

— Можно ли заниматься предпринимательской деятельностью в жилом помещении. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 677 раз. Задан5 09:17:45 +0400 в тематике «Бизнес» Гражданское право и предпринимательская деятельность.

Можно ли военнослужащему сдавать квартиру? Нередко случается такая ситуация, что военнослужащий, уже получив жилье, вынужден переселяться в другой регион, в связи с изменением места службы.

Что в таком случае делать с недвижимостью, тем более, если нет желания, а порой и возможности его продать, но право на пользование ею остаётся? Для многих офицеров выходом может стать сдача её в аренду.

Имеет ли право госслужащий сдавать в аренду своё жил-ю недвижимость?

Переключатели коммунальная брала по госслужащему, а не так как ей стоит.

И еще баллы снимают быть не долгосрочными, нужно имея виду, что бы люди по котороым проихсходит начиление видал было функциональным. [info]ТО есть опять же считать за этим и броться с водою, в платных садиках унификации. [/info] Доход от сдачи квартиры в наем Есть у меня знакомая, которая работает на гос.службе.

Зарплата у нее небольшая, денег вечно не хватает. При этом у нее имеется квартира в собственности, в которой никто не живет.
[important]Я предлагаю ей ее сдать, чтобы хоть как-то поправить материальное положение, но она отказывается. [/important] Говорит, что гос.

служащим нельзя получать никакой доход, кроме основной деятельности и преподавания (вообще она страшная паникерша).

Запреты госслужбы и сдача в аренду помещения

Проясните пожалуйста ситуацию. Нигде не могу найти однозначного ответа.

Хочу перейи на гос.службу. В связи с этим есть вопрос.

Уже более двух лет я владею нежилым помещением, которое сдается в ареднду предприятию общепита.

Организация платит мне арендную плату и как налоговый агент удерживает 13% налог на прибыль, т.е.

все сделано законно и по белой схеме.

Бесплатная юридическая консультация:

Договор аренды зарегистрирован в ГБР.Попадает ли такой доход под запреты, связанные с работой на государственнйо службе? Я не являюсь ИП, плачу 13% налога.

Конфликта интересов нет никакого, иду работать в Федеральную таможенную службу. Передать мне помещение некому, да и из-за того, что договор в ГБР зарегистрирован это невозможно. В ст.17 написано, что запрещено заниматься предпринимательской деятельности.

Но, как я понимаю, сдача помещения организации в аренду это не предпринимательская деятельность в данном случае.

Сдача квартиры в аренду

Может ли госслужащий сдавать квартиру 1) участвовать на платной основе в деятельности органа управления коммерческой организацией, за исключением случаев, установленных федеральным законом; в) избрания на оплачиваемую выборную должность в органе профессионального союза, в том числе в выборном органе первичной профсоюзной организации, созданной в государственном органе; 5) быть поверенным или представителем по делам третьих лиц в государственном органе, в котором он замещает должность гражданской службы, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; 6) получать в связи с исполнением должностных обязанностей вознаграждения от физических и юридических лиц (подарки, денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплату развлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения).

Может ли госслужащий сдавать собственное жилое помещение в наем 1 ответ.

Бесплатная юридическая консультация:

Может ли госслужащий сдавать квартиру

Итак, составляя и подписывая договор аренды квартиры, уделите особое внимание следующим пунктам: — предмет договора; — адрес квартиры/комнаты, ее размеры; — реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства) ; — ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь; — сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах; — размер и порядок внесения арендной платы; — ответственность сторон; — срок сдачи квартиры и порядок продления договора найма; дата подписания документа.Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества.

Может ли госслужащий сдавать в аренду квартиру

Таким образом, главным критерием возможности сдачи внаем помещения является наличие или отсутствия системности совершения действий.

Распоряжение имуществом 1 раз, даже на длительный срок, независимо от полученного дохода предпринимательством не является.

Если эти действия совершаются неоднократно, то есть осуществляется деятельность, направленная на систематическое получение прибыли, это уже предпринимательство, что гражданскому служащему запрещено. Кроме того, п.4 ст.

Сдача в аренду не принадлежащего имущества | ЮрБлог

Может ли госслужащий сдавать в аренду принадлежащее ему недвижимое имущество?

Отсутствие у арендодателя права собственности на объект аренды в момент заключения договора не будет основанием для признания договора аренды недействительным. Законный владелец вновь созданного недвижимого имущества вправе им распоряжаться и до регистрации его права собственности.

У государства в лице территориальных органов Федерального агентства по управлению федеральным имуществом есть лишь право дачи согласия на предоставление имущества в аренду, но не право сдачи имущества в аренду. Субъектами правоотношений по договору аренды являются арендодатель и арендатор.

Договор аренды при смене собственника

Иск арендатора о возврате платежей, уплаченных за время фактического пользования объектом аренды по договору, заключенному с неуправомоченным лицом, удовлетворению не подлежит.

Подготовка к годовой отчетности: изменения 2019 -2020 гг. в налоге на прибыль, НДС, Трудовом кодексе, НДФЛ и взносах.

Собственник, о котором идет речь, судился с налоговым органом с переменным успехом и в результате дело дошло до Верховного суда, который поставил точку в этом деле: кассационная жалоба оставлена без удовлетворения.

Сдача физическим лицом, не зарегистрированным в качестве ИП, нежилых помещений в коммерческую аренду может обернуться взысканием крупных сумм налогов, пеней и штрафов.

Важно понимать, что в отношении договора аренды необходимо не только согласовать его существенные условия, но и надлежащим образом определить основные права и обязанности сторон договора.

В свою очередь, объем прав и обязанностей зависит от того, какую конструкцию договора аренды выберут для себя стороны.

Могла ли Администрация района заключать договора аренды муниципального имущества

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В отдельных договорах аренды бывает указано, что Территориальное управление действует от имени «выгодоприобретателя по настоящему договору». Лицо, поименованное «выгодоприобретателем», в гражданском законодательстве признается субъектом правоотношений по договору имущественного страхования (ст. 929 ГК РФ) и договору доверительного управления имуществом (ст. 1012 ГК РФ).

Иными словами, ничто не мешает заключить договор аренды, например, офиса или торговой секции, с организацией, которая заявляет, что планирует через год достроить офисный или торговый центр (или купить его у третьего лица).

Также необходимо иметь иметь ввиду, что конструкция договора аренды при передачи имущества во владение и пользование подразумевает, что после прекращения договора аренды, арендатор обязан возвратить имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Глава 34. Аренда (ст.ст. 606 — 670)

Полный курс изменений в бухгалтерском учете и налогах в 2019-2020 гг. Все о новых стандартах бухучета и МСФО.

Не согласившись с инспекцией, гражданин обратился в суд. Он сослался на то, что как собственник он имеет право сдавать нежилые помещения в аренду на основании гражданско-правовых сделок.

Это не относится к предпринимательской деятельности, а с полученных доходов он уплатил налог на доходы физических лиц.
Гражданского кодекса РФ.

Не допускается лишь заключение подобных договоров в тех случаях, когда земельный участок (объект аренды) принадлежит арендодателю на праве постоянного бессрочного пользования либо если объект недвижимости является самовольной постройкой.

Глава: 1. Недействительность договора аренды, заключенного арендодателем в отношении имущества, которое находится в собственности другого лица.

Налог за сдачу квартиры в аренду (наем)

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Отношения сторон, действующих по договору аренды, регламентируются гл. 34 ГК РФ. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судебная коллегия признала выводы инспекции о том, что гражданин занимается предпринимательской деятельностью, обоснованными, так как принадлежащее ему имущество предназначено для использования под торговые помещения и расположено на земельных участках, которые также предназначены для торговой деятельности.

Источник: https://metta-online.ru/opeka/2732-sdacha-v-arendu-ne-prinadlezhashhego-imushhestva.html

Инвестиции для госслужащих. Недвижимость

Может ли госслужащий сдавать в аренду принадлежащее ему недвижимое имущество?

25 янв 2018  Никита  Умеренков  Все авторы

  • Статус госслужащего и предпринимательская деятельность – понятия несовместимые
  • Инвестиционная недвижимость и арендный бизнес. Что можно, а что нельзя?

Работа на государство – это большие полномочия, но и большая ответственность. Поэтому законодательство в деталях регулирует деятельность и статус государственных служащих, в том числе устанавливает для них многочисленные запреты и ограничения.

Многие из таких запретов и ограничений относятся к области финансов и инвестиций. На нашем сайте мы уже об этом писали (Инвестиции для госслужащих: ограничения и возможности ).

Настоящей статьей мы начинаем серию публикаций, где подробно рассмотрим влияние запретов и ограничений, связанных с госслужбой, на инвестиционные возможности государственных служащих.

Запреты и ограничения для госслужащих в области финансов и инвестиций, можно условно разделить на следующие большие группы: (1) запрет на осуществление предпринимательской деятельности; (2) запрет на иностранные счета и финансовые инструменты; и (3) запрет на владение ценными бумагами, которое приводит (или может привести) к конфликту интересов.

Запрет на осуществление предпринимательской деятельности

Закон о госслужбе и Закон о противодействии коррупции запрещают государственным служащим заниматься предпринимательской деятельностью и участвовать в управлении коммерческой организации.

Гражданский Кодекс определяет предпринимательской «самостоятельную, осуществляемую на свой риск деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг».

Он же требует, чтобы лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, обязательно были зарегистрированы в этом качестве (т.е. в качестве индивидуального предпринимателя, ИП) в установленном порядке.

За ведение такой деятельности без госрегистрации предусмотрена административная и налоговая ответственность, а при определенных обстоятельствах – даже и уголовная ответственность.

Несмотря на прямое требование об этом (и соответствующую административную и уголовную ответственность), многие физические лица занимаются деятельностью, подходящей под определение предпринимательской, без регистрации даже в качестве ИП.

Предпринимательская деятельность и инвестиции в недвижимость

Давайте рассмотрим, может ли государственный служащий заниматься предпринимательской деятельностью на примере инвестиций в недвижимость.

Инвестиционная недвижимость

Второй по популярности (после банковских депозитов) инвестиционный инструмент в Российской Федерации – это недвижимость. Можно утверждать, что простая покупка инвестиционной недвижимости в надежде на рост ее стоимости, не является предпринимательской деятельностью.

При такой инвестиции пользования имуществом (т.е. извлечения ее полезных свойств) не происходит, т.к. собственник только владеет данным активом.

Аналогичным образом, инвестиции в строительство на этапе котлована по договору ДДУ, также не будут признаваться предпринимательской деятельностью.

Следовательно, такой способ инвестиций как приобретение или вложения в недвижимость, при условии соблюдения остальных ограничений и запретов, полностью доступен государственным служащим, поскольку ни покупка недвижимости, ни инвестиции в ее строительство, не являются предпринимательской деятельностью. Единственное что стоит иметь ввиду при рассмотрении возможностей инвестиций в подобные активы – обязанность госслужащих отчитаться о своем имуществе в установленном порядке, а также, для некоторых категорий госслужащих – о своих расходах.

Арендный бизнес

Другим видом инвестиций в недвижимость является приобретение, как правило, готовой недвижимости с целью сдачи ее в аренду. Бизнес раньте собственно и состоит в целенаправленной покупке недвижимости и немедленной сдаче ее в аренду. «Профессиональные» раньте регистрируются в качестве ИП, что позволяет им законно экономить на налогах, поскольку ставка налога для ИП может быть ниже 13%.

Может ли чиновник заниматься арендным бизнесом? Будет ли являться такая деятельность предпринимательской (а, следовательно, и запрещенной)?

Исходя из запрета на предпринимательскую деятельность, государственная служба и статус ИП несовместимы, и регистрация в качестве ИП не доступна для госслужащих. Однако многие арендодатели-физические лица также не регистрируются в качестве ИП.

Признаки предпринимательской деятельности, указанные в Кодексе, носят оценочный характер и не позволяют однозначно ответить, является ли деятельность по сдаче недвижимости в аренду, предпринимательской.

Ответ на данный вопрос может дать судебная практика по административным и уголовным делам, где в судебных решениях по конкретным случаям приводятся критерии, признаки предпринимательской деятельности и ее отличия от иной деятельности.

Судебная практика

Из существующей судебной практики, а также доступных разъяснений налоговых органов следует, что наличие лишь одного договора аренды недостаточно для признания арендодателя – гражданина предпринимателем.

Для того, чтобы сделать такой вывод, необходимо установить факты систематического получения прибыли от передачи имущества в аренду.

Поэтому, чтобы решить вопрос о наличии или отсутствии признаков предпринимательской деятельности, правоохранительные и налоговые органы прежде всего анализируют цели, для которых гражданин приобрел то или иное имущество, а также систематичность совершения им сделок, причем как по приобретению недвижимости, так и по сдаче ее в аренду. Под «систематическим» ведением бизнеса налоговые органы понимают совершение гражданином не менее двух сделок в течение года.

Вывод о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности можно делать только при наличии полной и всесторонней информации обо всех обстоятельствах такой деятельности. При этом о предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности:

  • Приобретение недвижимости с целью последующего извлечения прибыли
  • Ведение учета операций, связанных с осуществлением сделок (т.е. «бухгалтерии»)
  • Взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенных период времени сделок, и т.д.

Если же указанные признаки отсутствуют, например, при однократном совершении физическим лицом арендной сделки, то деятельность не является предпринимательской и у гражданина не возникает обязанность регистрироваться как ИП.

Так, в одном из постановлений, Верховный Суд указал, что не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя физическое лицо, которое приобрело для личных нужд либо получило недвижимость по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой сделки получило доход, не подлежит уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.

Выводы

Таким образом, можно сделать вывод о том, что сдача недвижимости в аренду возможна (и безопасна) для госслужащих, в следующих ситуациях:

  • Жилая недвижимость была приобретена для личных нужд, но в связи с отсутствием необходимости в использовании (например, получении служебной квартиры) сдается; и
  • Недвижимость (как жилая, так и нежилая) была получена по наследству и в связи с отсутствием необходимости использования сдается.

Представляется, что покупать 2-ую, 3-ю и т.д. квартиру специально для сдачи в аренду, равно как и приобретать нежилое помещение для этих же целей госслужащему не следует, поскольку такие действия с большой долей вероятности могут быть квалифицированы как «деятельность, направленная на систематическое извлечение прибыли».

В этой связи мы рискнем утверждать, что, хотя и отдельные арендные сделки доступны для госслужащих, к сожалению их статус не позволяет им стать полноценными раньте, т.е. осуществить регулярные инвестиции в недвижимость с целью сдачи ее в аренду.

Обращаем внимание, что за нарушение указанного запрета (занятие предпринимательской деятельностью), предусмотрены достаточно жёсткие санкции – гражданский служащий подлежит увольнению в связи с утратой доверия (см. ч. 1 ст. 59.2 Закона о госслужбе), а также может подлежать административной и даже уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.

Госслужащие Бюджетники Инвестиции Недвижимость

Источник: https://rostsber.ru/publish/investment/gossluzhba_nedvizhimost.html

Кому принадлежит право сдачи имущества в аренду

Может ли госслужащий сдавать в аренду принадлежащее ему недвижимое имущество?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Кому принадлежит право сдачи имущества в аренду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Взыскать с ООО “Творческие мастерские ОСХ“ в доход федерального бюджета 1.878 рублей 69 копеек государственной пошлины по иску, 939 рублей 35 копеек государственной пошлины по апелляционной жалобе.

В этом случае новый арендатор лишится права аренды, а прежний рискует ответить за долги по арендным платежам.

Мифы о регистрации и сроках аренды

Наймодателями могут быть также лица, уполномоченные законодательными актами или собственником сдавать имущество внаем.

В то же время не любая деятельность, связанная с извлечением прибыли, может автоматически рассматриваться в качестве предпринимательской, так как ч. 1 ст.

34 Конституции РФ говорит о праве граждан РФ на осуществление предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности (то есть помимо предпринимательской существует и иная экономическая деятельность).

Порядок налогообложения доходов, полученных от сдачи в аренду государственного имущества, будет различен в зависимости от того, какой договор аренды заключен учреждением – двусторонний или трехсторонний.

Поначалу будущий арендатор, заинтересованный в «резервировании» возможности аренды привлекательного объекта, соглашается на любые условия арендодателя.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Средства, полученные от сдачи в аренду имущества, на основании пункта 4 статьи 250 НК РФ включаются в состав внереализационных доходов, и, следовательно, подлежат учету бюджетными и казенными учреждениями при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций.

В качестве арендодателей и арендаторов могут выступать юридические и физические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается, а также особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Правом сдавать имущество в аренду обладают субъекты права хозяйственного ведения — государственные и муниципальные предприятия, но только с согласия собственника.

Закон о сдаче квартиры в аренду (наем)

Бюджетные и казенные учреждения, получающие доходы от предпринимательской и иной деятельности, приносящей доход, являются налогоплательщиками налога на прибыль организаций и определяют налоговую базу по этому налогу в порядке, установленном главой 25 «Налог на прибыль организаций» Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

Финансовый консалтинг: финансовый аудит, бухгалтерский консалтинг, оптимизация налогов, управленческий консалтинг.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

ОАО, 100% акций которого принадлежат субъекту РФ, не обязано соблюдать указанный в вопросе порядок заключения договоров аренды принадлежащего ему недвижимого имущества.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Даже если письменная форма договора не предусмотрена ГК РФ или иными законами, по соглашению сторон договор может быть заключен в письменной форме.

Статья 544. Форма договора имущественного найма

Если же такой вид деятельности в свидетельстве не значится, арендодатель не вправе заключать договоры на сдачу принадлежащего ему недвижимого имущества в качестве индивидуального предпринимателя.
Схожие разъяснения по данному вопросу дают, как правило, и территориальные подразделения налоговых органов, и их структурные подразделения.

Государственные и муниципальные унитарные предприятия также владеют правом сдавать в аренду имущество, находящееся в хозяйственном ведении, однако, согласно статье 295 ГК РФ делать это они могут только с согласия собственника.

Само по себе отсутствие государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя еще не говорит о том, что осуществляемая деятельность однозначно не считается предпринимательской.

По общему правилу право передавать имущество в аренду как частный случай реализации правомочия пользования (извлечение доходов), а также распоряжения имуществом (временное изменение его принадлежности), реализует его собственник при условии полной дееспособности.

Источник: https://karavella76.ru/egrp/15744-komu-prinadlezhit-pravo-sdachi-imushhestva-v-arendu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть